7월부터 바뀌는 부동산 정책!(내 집 마련의 꿈!)

거의 대부분의 사람들이 가지고 있는 꿈!

그것은 내 집 마련의 꿈이 아닐까 합니다.

저도 당연히 갖고 있는 꿈입니다.

내 집 마련을 위해서는 돈이 필요한데,

요즘 집 값이 천정부지로 치솟고 보유하고

있는 돈으로는 턱도 없을 만큼 고가입니다.

 

그래서 대출이라는 것을 사용할 수밖에

없는 것이 현실입니다.

그런데 이 대출이 부동산 투기를 막기 위해

규제가 여러 번 바뀌어 왔습니다.

- 대출을 주택가의 몇%로 하느냐
- 무주택자만 주택구입이 가능하다

- 규제강화지역

등 많은 정책이 펼쳐져 왔습니다.

그런데 이러한 부분이 실 소유를 하고자 하는

국민들에게는 많은 악재로 작용한 것 또한

사실입니다.

 

그래서 이번에 7월부터 정부에서는

주택을 구입하고자 하는 서민들을 위해

부동산 정책을 변경하였습니다.

오늘은 이것에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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1. 보금자리론 대출한도 상향

보금자리론은 한국 주택 금융공사에서

대출 보증해주는 것으로

대출한도가 기존에 3억 원에서

3억 6천만으로 상향됩니다.

 

보금자리론은 무주택자나

연소득 7천만 원 이하

신혼부부와 일정 조건이 맞으면

2%대의 저금리로 30년 동안

대출을 할 수 있는 정책입니다.

 

무엇보다 30년 동안 고정금리라고

하는 점이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

요즘 은행의 금리가 내려가고

마이너스까지 되고, 이에 맞춰

이자는 더 낮아지지 않을까 생각하시는

분들도 많을 것 같습니다.

 

하지만, 절대로 은행의 이자는 1%로

이하로는 내려가지 않을 것이라 생각합니다.

특히 1%대는 엄청난 VVIP 혹은 정책으로

신혼부부 전세자금 혹은 구매자금 대출이

아니라면 나올 수 없는 이자율 이리고 하며,

은행이 이익 없이 대출 영업을 하지 않을 것이기

때문입니다.

 

그래서 2%라고 하면 정말 저금리이고

혹 이후 금리가 더 내려간다 하더라도

경기가 회복되어 다시 반등될 때의

데미지를 생각해보면 2%로 30년 동안의

고정금리는 정말 굉장한 혜택이라고 생각할 수

있습니다.

 

참고로 9억 원 이하의 주택은

LTV 70%까지 가능합니다.

단 조정대상지역은 10% 하향하여 60%까지

투기과열지구는 10% 더 하향하여 50%까지

대출을 받을 수 있습니다.

 

2. 주택담보대출 우대혜택

주택담보대출 우대혜택은 이자를 적게

내는 것이 아니라 대출금액을 상향하고

우대조건을 완화하여 많은 사람들이

혜택을 받게 하는 것입니다.

즉, 내 집 마련의 기회를 주는

정책이라고 말할 수 있습니다.

 

현재는 투기과열지구와 조정대상지역에

각각 6억과 5억 원 이하의 주택을

부부합산 연소득 8천 만원 이하

생애최조구입자 9천만 원 이하 대상자가

LTV50%, 60%에서 대출이 가능했습니다.

 

이번에 바뀌는 정책에서는 그 조건이

완화가 되어

각각 9억 원 8억 원 이하의 주택을

부부합산 연소득 9천만 원 이하

생애최조구입자 1억 원 미만의 대상자가

둘 다 LTV60%에서 대출이 가능해졌습니다.

 

즉, 대출받을 수 있는 주택의 가격이 상향되었고,

대상자의 폭도 넓어졌으며,

대출 받을 수 있는 금액도 3억에서

4억 원까지 상향되었음을 알 수 있습니다.

이미 집값이 오른 수도권과 같은 튀기 과열지역과

조정지역에서도 서민들이나 실수요자들이

집을 마련할 수 있도록 하는 정책입니다.

 

물론 이마저도 돈이 있어야 가능하죠.

 

3. 전월세 대출 확대

이번 정책은 청년 전월세 대출의 경우

정부지원이 총 4.1조 원으로 한정적으로

선착순에 의해 대출이 이루어졌습니다.

하지만, 7월부터는 한도 없이 확대해서

많은 청년들이 혜택을 받아볼 수 있게

되었습니다.

 

기존에 한국 주택금융공사에서

전세자금 7천만 원 월세는 천 2백만 원까지

보증을 해줬는데요.

만약 한 청년이 1억을 대출했다면

7천만 원은 대출을 하고 나머지 3천만 원에

대해서는 개인대출을 받아야 했습니다.

그런데 이제는 이 3천만 원 마저도 전세자금 대출로

받을 수 있다면 3천만 원에 대한 개인대출이자

50만 원을 절약하며 주택금융공사에서

보증해주는 보증료 0.02%로 낮아져 3만 원을

절감할 수 있습니다.

 

또한 배우자 나이 기준으로 만 34세 이하면

청년기준이 적용되어 신혼부부도 포함이 될

수 있습니다.

 

4. 보증제도 확대

임차보증금 5억 원(지방 3억 원) 이하인

임대차 계약을 체결하고 임차보증금의

5% 이상 지급한 세대주를 대상으로

2억 원 한도로 보증을 해주는

전세자금 보증 제도가 있습니다.

 

한국 주택 금융공사 전세자금 보증을

담보로 하면 은행에서 저금리로

대출을 해주고 있습니다.

그래서 많은 사람들이 한국 주택

금융공사의 보증을 담보로 대출할 수

있도록 임차보증금 기준을

7억 원(지방 5억 원)으로 올리고

보증금 한도도 2억 2천만 원으로

상향해 올리게 되었습니다.

 

가입할 수 있는 전세금 한도도

7억 원으로 늘려 보다 많은 사람들이

같은 혜택을 누릴 수 있도록 만들었습니다.

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오늘은 7월 1일부터 달라지는

부동산 정책에 대해서 알아보았습니다.

보다 많은 사람들이 이용할 수 있고

상향된 대출 금액을 신청할 수 있는 만큼

해당사항을 잘 체크하셔서

혜택을 잘 누리시길 바랍니다.